Не один год землевладельцы думают о том, как можно уменьшить кадастровую стоимость участков. Сегодня в России этот процесс регулируется федеральным законом и земельным кодексом.
Заранее отметим, что если вам требуется межевой план, необходимый для проведения кадастровых работ на земельном участке, то мы советуем вам обратиться в компанию "Кадастровик", которая оказывает соответствующие услуги. У нее можно заказать межевание участка, а также его раздел, объединение, уточнение, образование и так далее.
Снижение кадастровой стоимости возможно в рамках установленных правил. Эта процедура используется в том случае, если указанная сумма не соответствует адекватной рыночной. К ней прибегают в суде, если одна из сторон считает, что только такой способ возможен для разрешения спора.
Указанная стоимость завышается во время кадастровой оценки земель, которую проводит государство. Властям необходимо ставить на учет каждый участок огромной территории, чтобы понимать коммерческую выгоду. Снижение кадастровой стоимости приводит к уменьшению платежей по земельному налогу. Это может быть существенная экономия, если первоначально цифра была установлена неверно.
Также к снижению прибегают, если кадастровая стоимость ниже рыночной, установленной в данном регионе или стране. Изменения могут произойти в случае перехода участка из одной категории в другую. Например, земля относилась к сельскому хозяйству, а теперь эта территория будет отведена под промышленность или для поселений.
В этом случае кадастровая стоимость может быть увеличена, так как к указанным категориям предъявляются иные требования. Если процесс идет обратный, то сумма, наоборот, уменьшается. Перевод из одной категории в другую – процесс, который необходимо отслеживать. Новые владельцы участков могут не уделить внимание этому вопросу, из-за чего впоследствии получат проблемы с выплатой налогов.
Даже если вы только предполагает, что ваш земельный участок будет использован иначе, уже тогда стоит решать вопросы с его стоимостью, иначе этот процесс может затянуться на долгое время, а выплаты в государственный бюджет останутся прежними. Налицо неэффективная трата средств.
Заниматься снижением кадастровой стоимости может только владелец участка на основании решения, вынесенного судом или комиссией по пересмотру. Завышенный показатель – нарушение прав гражданина, который в итоге переплачивает налоги.
Результаты, по которым определена стоимость земли, можно оспорить в арбитражном суде или соответствующей комиссии. Если вы арендуете землю и считаете, что переплачиваете владельцу, то также можете оспорить сумму, если она является базой для постоянных выплат.
